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Prix immobilier au m² — Sud-Ouest (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 153 €/m² et 2 967 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 763 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Joué-lès-Tours (2e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 500 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 763 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +10,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : La Douzillère, à 2 km à vol d'oiseau (9 979 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 8,5 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 3 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 375 | 18 |
| 5 pièces et plus | 2 512 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rabière Sud | 1 525 €/m² | 21 |
| Rabière Nord | 1 399 €/m² | 16 |
| Rabière Est | 2 436 €/m² | 17 |
| Centre Est | 1 968 €/m² | 36 |
| Alouette Sud | 2 703 €/m² | 23 |
| Sud-Est | 2 697 €/m² | 39 |
| Rabière Ouest | 2 387 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 763 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sud-Ouest est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
Il se classe 2e sur 16 quartiers de Joué-lès-Tours par prix au m². Le plus cher est Épan Lac (2 782 €/m²), le moins cher Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites