Prix immobilier au m² — Giraudeau 1 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 181 €/m² et 3 139 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 615 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Tours (38e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,9 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Giraudeau 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Giraudeau 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 615 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rabelais-Tonnellé 2 | 3 365 €/m² | 37 |
| Giraudeau 2 | 3 026 €/m² | 25 |
| Lakanal-Strasbourg 2 | 2 868 €/m² | 59 |
| Lakanal-Strasbourg 1 | 3 571 €/m² | 74 |
| Saint-Symphorien 4 | 2 615 €/m² | 51 |
| Febvotte-Marat 2 | 2 500 €/m² | 43 |
| Montjoyeux | 1 964 €/m² | 70 |
| Grammont 2 | 3 571 €/m² | 73 |
| Cathédrale | 3 112 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Giraudeau 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Giraudeau 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 615 €/m² pour un appartement et 5 320 €/m² pour une maison.
Giraudeau 1 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 38e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites