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Prix immobilier au m² — Lakanal-Strasbourg 2 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 420 €/m² et 3 594 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 868 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tours (29e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 770 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 868 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,5 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lakanal-Strasbourg 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (136 400 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 070 et 4 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lakanal-Strasbourg 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 745 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 978 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 501 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lakanal-Strasbourg 1 | 3 571 €/m² | 74 |
| Giraudeau 1 | 2 615 €/m² | 23 |
| Giraudeau 2 | 3 026 €/m² | 25 |
| Grammont 4 | 3 488 €/m² | 53 |
| Europe 6 | 2 821 €/m² | 13 |
| Europe 5 | 2 803 €/m² | 72 |
| Febvotte-Marat 1 | 2 646 €/m² | 49 |
| Beaujardin 1 | 2 022 €/m² | 26 |
| Rabelais-Tonnellé 2 | 3 365 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Lakanal-Strasbourg 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lakanal-Strasbourg 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 623 €/m² pour un appartement et 3 774 €/m² pour une maison.
Lakanal-Strasbourg 2 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 29e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites