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Prix immobilier au m² — Lakanal-Strasbourg 1 (Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 084 €/m² et 4 261 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 571 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Tours (3e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 432 €/m² en 2024 (53 ventes), 3 571 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Tours, à 1,2 km à vol d'oiseau (7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lakanal-Strasbourg 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (171 810 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 760 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 720 à 800 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 5 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lakanal-Strasbourg 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 149 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 3 340 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 338 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 186 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 127 €/m² en 2022 à 2 906 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lakanal-Strasbourg 2 | 2 868 €/m² | 59 |
| Grammont 1 | 3 607 €/m² | 67 |
| Rabelais-Tonnellé 2 | 3 365 €/m² | 37 |
| Giraudeau 1 | 2 615 €/m² | 23 |
| Centre 5 | 3 545 €/m² | 75 |
| Grammont 4 | 3 488 €/m² | 53 |
| Rabelais-Tonnellé 1 | 3 249 €/m² | 62 |
| Lamartine 2 | 3 109 €/m² | 36 |
| Beaujardin 2 | 2 758 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Lakanal-Strasbourg 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lakanal-Strasbourg 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 304 €/m² pour un appartement et 4 288 €/m² pour une maison.
Lakanal-Strasbourg 1 est-il un quartier cher de Tours ?
Il se classe 3e sur 52 quartiers de Tours par prix au m². Le plus cher est Grammont 1 (3 607 €/m²), le moins cher Sanitas-Rotonde 1 (1 324 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites