Prix immobilier au m² — Vallier (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 986 €/m² et 2 505 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 269 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Grenoble (42e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 273 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 269 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 1,3 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vallier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (117 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 550 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 640 et 2 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vallier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 518 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 2 371 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 111 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lustucru | 2 705 €/m² | 45 |
| Eaux Claires-Champs Élysées | 2 209 €/m² | 43 |
| Clinique Mutualiste | 2 105 €/m² | 51 |
| Sidi-Brahim | 2 532 €/m² | 56 |
| Ferrié-Stalingrad | 2 253 €/m² | 30 |
| Jaurès-Vallier | 2 247 €/m² | 40 |
| Abry | 2 069 €/m² | 33 |
| Alpins | 1 556 €/m² | 39 |
| Grenette | 2 989 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Vallier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vallier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 269 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Vallier est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 42e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites