Prix immobilier au m² — Reyniès (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 288 €/m² et 2 928 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 666 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Grenoble (23e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 550 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 666 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 1,8 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Reyniès », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 700 et 3 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Reyniès (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 771 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ferrié-Stalingrad | 2 253 €/m² | 30 |
| Foch Ouest | 2 524 €/m² | 53 |
| Capuche | 2 024 €/m² | 44 |
| Peretto | 2 294 €/m² | 48 |
| Trois Cours | 2 547 €/m² | 30 |
| Sidi-Brahim | 2 532 €/m² | 56 |
| Saint-Bruno | 2 473 €/m² | 58 |
| Paul Cocat | 2 340 €/m² | 13 |
| Poterne | 1 839 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Reyniès
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Reyniès ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 608 €/m² pour un appartement et 3 426 €/m² pour une maison.
Reyniès est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 23e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Isère →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites