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Prix immobilier au m² — Paul Cocat (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 272 €/m² et 2 447 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 340 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Grenoble (39e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Échirolles, à 2,9 km à vol d'oiseau (534 520 voyageurs en 2024) ; grande gare : Grenoble, à 3,1 km.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Paul Cocat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jouhaux | 2 202 €/m² | 18 |
| Teisseire | 1 775 €/m² | 16 |
| Malherbe | 1 472 €/m² | 32 |
| Bajatière Ouest | 2 520 €/m² | 87 |
| Peretto | 2 294 €/m² | 48 |
| Bajatière Est | 2 270 €/m² | 35 |
| Houille Blanche | 2 166 €/m² | 28 |
| Poterne | 1 839 €/m² | 13 |
| Créqui-Victor Hugo | 3 128 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Paul Cocat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Paul Cocat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 340 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Paul Cocat est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 39e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites