Prix immobilier au m² — Malherbe (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 229 €/m² et 1 612 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 472 €/m².
- C'est 41 % moins cher que la médiane de Grenoble (60e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 355 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 472 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +8,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,9 %.
- Gare la plus proche : Échirolles, à 2,4 km à vol d'oiseau (534 520 voyageurs en 2024) ; grande gare : Grenoble, à 2,7 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malherbe », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 200 et 1 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Malherbe (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 408 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bajatière Ouest | 2 520 €/m² | 87 |
| La Bruyère | 1 548 €/m² | 25 |
| Paul Cocat | 2 340 €/m² | 13 |
| Alliés-Clos d'Or | 2 108 €/m² | 38 |
| Helbronner | 1 263 €/m² | 13 |
| Village Olympique Nord | 1 075 €/m² | 13 |
| Championnet | 3 250 €/m² | 71 |
| Hébert-Mutualité | 2 949 €/m² | 33 |
| Gustave Rivet | 2 500 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Malherbe
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malherbe ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 472 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Malherbe est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 60e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites