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Prix immobilier au m² — Les Alloves (Saint-Martin-d'Hères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 658 €/m² et 2 130 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 804 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Saint-Martin-d'Hères (12e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 905 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 804 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −5,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Grenoble Universités - Gières, à 2,1 km à vol d'oiseau (844 967 voyageurs en 2024) ; grande gare : Grenoble, à 4,7 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Alloves », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Alloves (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 814 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Martin-d'Hères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 342 €/m² en 2022 à 2 258 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Martin-d'Hères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mûrier | 2 796 €/m² | 33 |
| Le Village | 1 972 €/m² | 44 |
| Renaudie | 1 682 €/m² | 14 |
| La Plaine | 2 800 €/m² | 45 |
| Paul Bert | 1 977 €/m² | 30 |
| Semard | 2 177 €/m² | 38 |
| Paul Éluard | 1 918 €/m² | 18 |
| Portail Rouge | 2 325 €/m² | 46 |
| Croix Rouge | 2 117 €/m² | 60 |
| Neyrpic | 3 296 €/m² | 8 |
| Domaine Universitaire | 3 282 €/m² | 10 |
| Taillées | 2 626 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Les Alloves
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Alloves ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 786 €/m² pour un appartement et 4 085 €/m² pour une maison.
Les Alloves est-il un quartier cher de Saint-Martin-d'Hères ?
Il se classe 12e sur 13 quartiers de Saint-Martin-d'Hères par prix au m². Le plus cher est Neyrpic (3 296 €/m²), le moins cher Renaudie (1 682 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites