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Prix immobilier au m² — Portail Rouge (Saint-Martin-d'Hères)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 032 €/m² et 3 067 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 325 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Martin-d'Hères (6e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 116 €/m² en 2024 (37 ventes), 2 325 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +9,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Grenoble Universités - Gières, à 1,7 km à vol d'oiseau (844 967 voyageurs en 2024) ; grande gare : Grenoble, à 3,9 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Portail Rouge », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (116 790 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 550 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 020 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 600 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Portail Rouge (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 310 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 222 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 2 253 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Martin-d'Hères
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 342 €/m² en 2022 à 2 258 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Martin-d'Hères
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Semard | 2 177 €/m² | 38 |
| Neyrpic | 3 296 €/m² | 8 |
| Domaine Universitaire | 3 282 €/m² | 10 |
| La Plaine | 2 800 €/m² | 45 |
| Croix Rouge | 2 117 €/m² | 60 |
| Taillées | 2 626 €/m² | 47 |
| Mûrier | 2 796 €/m² | 33 |
| Renaudie | 1 682 €/m² | 14 |
| Les Alloves | 1 804 €/m² | 26 |
| Paul Bert | 1 977 €/m² | 30 |
| Le Village | 1 972 €/m² | 44 |
| Paul Éluard | 1 918 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Portail Rouge
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Portail Rouge ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 246 €/m² pour un appartement et 3 697 €/m² pour une maison.
Portail Rouge est-il un quartier cher de Saint-Martin-d'Hères ?
Il se classe 6e sur 13 quartiers de Saint-Martin-d'Hères par prix au m². Le plus cher est Neyrpic (3 296 €/m²), le moins cher Renaudie (1 682 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites