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Prix immobilier au m² — Les Îles Nord (Seyssinet-Pariset)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 008 €/m² et 2 888 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 328 €/m².
- C'est dans la moyenne de Seyssinet-Pariset (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 281 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 328 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 1,9 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Îles Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (121 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 560 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 780 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 720 et 3 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Îles Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 143 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 2 397 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Seyssinet-Pariset
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 422 €/m² en 2022 à 2 303 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Seyssinet-Pariset
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pacalaire | 2 513 €/m² | 22 |
| Les Îles Sud | 2 265 €/m² | 48 |
| La Fauconnière | 2 358 €/m² | 14 |
| Le Village | 1 915 €/m² | 41 |
| Haut de la Commune | 3 665 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Les Îles Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Îles Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 327 €/m² pour un appartement et 3 440 €/m² pour une maison.
Les Îles Nord est-il un quartier cher de Seyssinet-Pariset ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Seyssinet-Pariset par prix au m². Le plus cher est Haut de la Commune (3 665 €/m²), le moins cher Le Village (1 915 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites