Prix immobilier au m² — Centre Ville (Dax)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 894 €/m² et 2 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 351 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Dax (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 2 668 €/m² en 2024 (110 ventes), 2 351 €/m² en 2025 (143 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Dax, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 143 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (124 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 520 à 580 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 380 et 3 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 143 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 640 | 43 |
| T2 · 2 pièces | 2 414 | 34 |
| T3 · 3 pièces | 2 117 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 2 454 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dax
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 564 €/m² en 2022 à 2 504 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Dax
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre | 2 574 €/m² | 92 |
| Saint-Vincent | 2 625 €/m² | 65 |
| Sablar-Rive Droite | 2 323 €/m² | 57 |
| Haut Saint-Pierre | 2 671 €/m² | 59 |
| Gond | 2 444 €/m² | 31 |
| La Torte-Berre | 2 576 €/m² | 52 |
| Saubagnac | 2 489 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 392 €/m² pour un appartement et 1 968 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Dax ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Dax par prix au m². Le plus cher est Haut Saint-Pierre (2 671 €/m²), le moins cher Sablar-Rive Droite (2 323 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 143 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 143 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites