Prix immobilier au m² — Saint-Vincent (Dax)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 298 €/m² et 3 154 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 625 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Dax (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 600 €/m² en 2024 (77 ventes), 2 625 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Dax, à 2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Vincent », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (135 930 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 610 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 470 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 950 et 3 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Vincent (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 609 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 2 384 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 652 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dax
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 564 €/m² en 2022 à 2 504 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Dax
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 351 €/m² | 143 |
| Saint-Pierre | 2 574 €/m² | 92 |
| Saubagnac | 2 489 €/m² | 25 |
| Sablar-Rive Droite | 2 323 €/m² | 57 |
| Gond | 2 444 €/m² | 31 |
| Haut Saint-Pierre | 2 671 €/m² | 59 |
| La Torte-Berre | 2 576 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Saint-Vincent
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Vincent ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 614 €/m² pour un appartement et 2 764 €/m² pour une maison.
Saint-Vincent est-il un quartier cher de Dax ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Dax par prix au m². Le plus cher est Haut Saint-Pierre (2 671 €/m²), le moins cher Sablar-Rive Droite (2 323 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites