Prix immobilier au m² — Centre 3 (Tarnos)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 833 €/m² et 4 628 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 288 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Tarnos (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 047 €/m² en 2024 (38 ventes), 4 288 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Ondres, à 3,4 km à vol d'oiseau (27 124 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 4,9 km.
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (217 410 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 130 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 630 et 5 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 420 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 4 011 | 16 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 744 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tarnos
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 137 €/m² en 2022 à 4 000 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Tarnos
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre 2 | 4 149 €/m² | 23 |
| Centre 1 | 3 627 €/m² | 40 |
| Sud | 4 216 €/m² | 16 |
| Nord-Ouest | 3 635 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Centre 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 181 €/m² pour un appartement et 4 488 €/m² pour une maison.
Centre 3 est-il un quartier cher de Tarnos ?
C'est le quartier le plus cher de Tarnos (4 288 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Centre 1 (3 627 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites