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Prix immobilier au m² — Gérard Yvon (Vendôme)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 2 141 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 773 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vendôme (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 778 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 773 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Vendôme, à 0,8 km à vol d'oiseau (133 974 voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gérard Yvon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 270 et 2 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gérard Yvon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 789 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 831 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vendôme
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 857 €/m² en 2022 à 1 736 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Vendôme
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 945 €/m² | 26 |
| Provinces-Jean Emond | 1 523 €/m² | 41 |
| Bernard Hamet | 1 778 €/m² | 31 |
| La Tuilerie Courtiras | 1 945 €/m² | 28 |
| Sud | 1 606 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Gérard Yvon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gérard Yvon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 831 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison.
Gérard Yvon est-il un quartier cher de Vendôme ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Vendôme par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (1 945 €/m²), le moins cher Provinces-Jean Emond (1 523 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites