Prix immobilier au m² — Sud (Vendôme)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 1 860 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 606 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Vendôme (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 13,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 1 865 €/m² en 2024 (57 ventes), 1 606 €/m² en 2025 (41 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Vendôme, à 2,7 km à vol d'oiseau (133 974 voyageurs en 2024) ; grande gare : Blois - Chambord, à 28 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 080 et 2 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 611 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vendôme
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 857 €/m² en 2022 à 1 736 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Vendôme
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 945 €/m² | 26 |
| Bernard Hamet | 1 778 €/m² | 31 |
| Gérard Yvon | 1 773 €/m² | 56 |
| Provinces-Jean Emond | 1 523 €/m² | 41 |
| La Tuilerie Courtiras | 1 945 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 648 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Vendôme ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Vendôme par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (1 945 €/m²), le moins cher Provinces-Jean Emond (1 523 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites