Accueil › Riorges › Combray-Neubourg-Le Marclet
Prix immobilier au m² — Combray-Neubourg-Le Marclet (Riorges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 014 €/m² et 2 714 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 422 €/m².
- C'est 47 % plus cher que la médiane de Riorges (1er sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Roanne, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Combray-Neubourg-Le Marclet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Riorges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 782 €/m² en 2022 à 1 652 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Riorges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Sables-Les Poupées-Le Bourg | 1 687 €/m² | 36 |
| Riorges Centre | 1 708 €/m² | 29 |
| Le Marais-les Canaux | 1 206 €/m² | 66 |
| Le Pontet | 1 994 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Combray-Neubourg-Le Marclet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Combray-Neubourg-Le Marclet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 422 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Combray-Neubourg-Le Marclet est-il un quartier cher de Riorges ?
C'est le quartier le plus cher de Riorges (2 422 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Le Marais-les Canaux (1 206 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loire →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites