Prix immobilier au m² — Arsenal (Roanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 342 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 023 €/m².
- C'est 52 % plus cher que la médiane de Roanne (1er sur 15 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Roanne, à 3,1 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arsenal », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Arsenal (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 081 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 301 €/m² en 2022 à 1 328 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Roanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc des Sports | 733 €/m² | 25 |
| Matel | 1 171 €/m² | 69 |
| Paris | 1 328 €/m² | 78 |
| Fontquentin | 1 559 €/m² | 26 |
| Fontquentin Ouest | 1 442 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 1 339 €/m² | 76 |
| Gare | 1 368 €/m² | 110 |
| Mulsant Nord | 1 250 €/m² | 39 |
| Mulsant Sud | 1 285 €/m² | 90 |
| Centre Ville-Varenne | 1 417 €/m² | 73 |
| Clermont Est | 1 283 €/m² | 54 |
| Clermont Ouest | 1 566 €/m² | 49 |
| Halage | 1 679 €/m² | 35 |
| Mayollet | 1 131 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Arsenal
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arsenal ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 167 €/m² pour un appartement et 2 053 €/m² pour une maison.
Arsenal est-il un quartier cher de Roanne ?
C'est le quartier le plus cher de Roanne (2 023 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Parc des Sports (733 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites