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Prix immobilier au m² — Mulsant Nord (Roanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 666 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 250 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Roanne (12e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 462 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 250 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −14,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,0 %.
- Gare la plus proche : Roanne, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mulsant Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 560 et 2 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Roanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 301 €/m² en 2022 à 1 328 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Roanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare | 1 368 €/m² | 110 |
| Mulsant Sud | 1 285 €/m² | 90 |
| Paris | 1 328 €/m² | 78 |
| Clermont Ouest | 1 566 €/m² | 49 |
| Centre Ville | 1 339 €/m² | 76 |
| Fontquentin Ouest | 1 442 €/m² | 21 |
| Clermont Est | 1 283 €/m² | 54 |
| Centre Ville-Varenne | 1 417 €/m² | 73 |
| Mayollet | 1 131 €/m² | 26 |
| Halage | 1 679 €/m² | 35 |
| Matel | 1 171 €/m² | 69 |
| Fontquentin | 1 559 €/m² | 26 |
| Arsenal | 2 023 €/m² | 24 |
| Parc des Sports | 733 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Mulsant Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mulsant Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 135 €/m² pour un appartement et 1 647 €/m² pour une maison.
Mulsant Nord est-il un quartier cher de Roanne ?
Il se classe 12e sur 15 quartiers de Roanne par prix au m². Le plus cher est Arsenal (2 023 €/m²), le moins cher Parc des Sports (733 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites