Prix immobilier au m² — Gare (Roanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 102 €/m² et 1 641 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 368 €/m².
- C'est dans la moyenne de Roanne (7e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 365 €/m² en 2024 (99 ventes), 1 368 €/m² en 2025 (110 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Roanne, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 110 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (71 030 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 490 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 300 à 330 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 12 790 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 840 et 2 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 110 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 433 | 32 |
| T3 · 3 pièces | 1 383 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 1 368 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Roanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 301 €/m² en 2022 à 1 328 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Roanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mulsant Nord | 1 250 €/m² | 39 |
| Centre Ville | 1 339 €/m² | 76 |
| Paris | 1 328 €/m² | 78 |
| Mulsant Sud | 1 285 €/m² | 90 |
| Fontquentin Ouest | 1 442 €/m² | 21 |
| Centre Ville-Varenne | 1 417 €/m² | 73 |
| Clermont Est | 1 283 €/m² | 54 |
| Clermont Ouest | 1 566 €/m² | 49 |
| Matel | 1 171 €/m² | 69 |
| Halage | 1 679 €/m² | 35 |
| Fontquentin | 1 559 €/m² | 26 |
| Mayollet | 1 131 €/m² | 26 |
| Arsenal | 2 023 €/m² | 24 |
| Parc des Sports | 733 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 366 €/m² pour un appartement et 1 471 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Roanne ?
Il se classe 7e sur 15 quartiers de Roanne par prix au m². Le plus cher est Arsenal (2 023 €/m²), le moins cher Parc des Sports (733 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 110 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 110 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites