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Prix immobilier au m² — Saint-Jean-République (Le Puy-en-Velay)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 086 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 734 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Le Puy-en-Velay (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 586 €/m² en 2024 (54 ventes), 1 734 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Le Puy-en-Velay, à 0,7 km à vol d'oiseau (324 052 voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jean-République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (90 170 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 480 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 400 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 380 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 230 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 210 et 2 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jean-République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 466 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 939 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 1 616 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Puy-en-Velay
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 472 €/m² en 2022 à 1 580 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Le Puy-en-Velay
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Guitard-Roche Arnaud | 1 719 €/m² | 39 |
| Centre Historique | 1 444 €/m² | 105 |
| Breuil-Carmes | 1 395 €/m² | 56 |
| Carnot-Capucins | 1 635 €/m² | 62 |
| Zone Verte Ours-Mons | 2 146 €/m² | 10 |
| Val Vert | 1 435 €/m² | 31 |
| Taulhac | 1 760 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Saint-Jean-République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jean-République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 734 €/m² pour un appartement et 2 190 €/m² pour une maison.
Saint-Jean-République est-il un quartier cher de Le Puy-en-Velay ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Le Puy-en-Velay par prix au m². Le plus cher est Zone Verte Ours-Mons (2 146 €/m²), le moins cher Breuil-Carmes (1 395 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites