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Prix immobilier au m² — Les Couëts-Ouest (Bouguenais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 707 €/m² et 3 121 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 899 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bouguenais (3e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 1,9 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,4 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Couëts-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Bouguenais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 329 €/m² en 2022 à 2 904 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Bouguenais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Couëts Est | 2 941 €/m² | 44 |
| Centre Économique | 2 789 €/m² | 21 |
| Les Couëts Sud | 2 846 €/m² | 48 |
| Le Bourg | 2 968 €/m² | 38 |
| La Croix Jeannette | 2 734 €/m² | 13 |
| Bouguenais Ouest | 2 882 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Les Couëts-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Couëts-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 709 €/m² pour un appartement et 2 933 €/m² pour une maison.
Les Couëts-Ouest est-il un quartier cher de Bouguenais ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Bouguenais par prix au m². Le plus cher est Le Bourg (2 968 €/m²), le moins cher La Croix Jeannette (2 734 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites