Accueil › Bouguenais › Bouguenais Ouest
Prix immobilier au m² — Bouguenais Ouest (Bouguenais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 494 €/m² et 3 340 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 882 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bouguenais (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 985 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 882 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 3,9 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 8,3 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bouguenais Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 550 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bouguenais Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 057 | 17 |
| 5 pièces et plus | 2 724 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bouguenais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 329 €/m² en 2022 à 2 904 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Bouguenais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Croix Jeannette | 2 734 €/m² | 13 |
| Le Bourg | 2 968 €/m² | 38 |
| Centre Économique | 2 789 €/m² | 21 |
| Les Couëts-Ouest | 2 899 €/m² | 16 |
| Les Couëts Est | 2 941 €/m² | 44 |
| Les Couëts Sud | 2 846 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Bouguenais Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bouguenais Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 435 €/m² pour un appartement et 2 858 €/m² pour une maison.
Bouguenais Ouest est-il un quartier cher de Bouguenais ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Bouguenais par prix au m². Le plus cher est Le Bourg (2 968 €/m²), le moins cher La Croix Jeannette (2 734 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loire-Atlantique →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites