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Prix immobilier au m² — Les Couëts Sud (Bouguenais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 530 €/m² et 3 256 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 846 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bouguenais (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 035 €/m² en 2024 (29 ventes), 2 846 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −6,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Rezé Pont Rousseau, à 3,7 km à vol d'oiseau (206 368 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 6,2 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Couëts Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 190 et 3 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Couëts Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 791 | 17 |
| 5 pièces et plus | 2 808 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bouguenais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 329 €/m² en 2022 à 2 904 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Bouguenais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Économique | 2 789 €/m² | 21 |
| Les Couëts-Ouest | 2 899 €/m² | 16 |
| Les Couëts Est | 2 941 €/m² | 44 |
| La Croix Jeannette | 2 734 €/m² | 13 |
| Le Bourg | 2 968 €/m² | 38 |
| Bouguenais Ouest | 2 882 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Les Couëts Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Couëts Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 084 €/m² pour un appartement et 2 800 €/m² pour une maison.
Les Couëts Sud est-il un quartier cher de Bouguenais ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Bouguenais par prix au m². Le plus cher est Le Bourg (2 968 €/m²), le moins cher La Croix Jeannette (2 734 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites