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Prix immobilier au m² — Béré-Choisel-Borderie-Vitré (Châteaubriant)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 2 367 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 834 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Châteaubriant (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 840 €/m² en 2024 (48 ventes), 1 834 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Châteaubriant, à 2,6 km à vol d'oiseau (56 208 voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Béré-Choisel-Borderie-Vitré », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 2 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Béré-Choisel-Borderie-Vitré (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 843 | 16 |
| 5 pièces et plus | 1 786 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châteaubriant
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 818 €/m² en 2022 à 1 740 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châteaubriant
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville aux Roses | 1 564 €/m² | 22 |
| Centre | 1 531 €/m² | 65 |
| Z.A. Ville en Bois | 2 156 €/m² | 8 |
| Renac | 1 807 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Béré-Choisel-Borderie-Vitré
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Béré-Choisel-Borderie-Vitré ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 530 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison.
Béré-Choisel-Borderie-Vitré est-il un quartier cher de Châteaubriant ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Châteaubriant par prix au m². Le plus cher est Z.A. Ville en Bois (2 156 €/m²), le moins cher Centre (1 531 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites