Prix immobilier au m² — Petit Bois (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 187 €/m² et 4 560 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 774 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Nantes (26e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 634 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 774 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 2,3 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 2,8 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Bois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 5 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Bois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 741 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canclaux | 3 936 €/m² | 70 |
| Mellinet | 3 839 €/m² | 43 |
| Grillaud-Procé | 3 613 €/m² | 87 |
| Zola | 3 573 €/m² | 127 |
| Dobrée-Bon Port | 3 750 €/m² | 111 |
| Graslin-Commerce | 3 750 €/m² | 113 |
| Université-Michelet | 3 676 €/m² | 45 |
| Route de Vannes | 3 591 €/m² | 79 |
| Croix Bonneau-Bourderies | 3 236 €/m² | 20 |
| Beauséjour | 2 771 €/m² | 66 |
Questions fréquentes — Petit Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Bois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 628 €/m² pour un appartement et 5 713 €/m² pour une maison.
Petit Bois est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 26e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites