Accueil › Pornichet › Gambetta
Prix immobilier au m² — Gambetta (Pornichet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 127 €/m² et 7 296 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 277 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Pornichet (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 667 €/m² en 2024 (130 ventes), 6 277 €/m² en 2025 (159 ventes), un écart de −5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Gare la plus proche : Pornichet, à 0,7 km à vol d'oiseau (213 796 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Nazaire, à 10 km.
Données solides · 159 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (320 010 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 340 à 1 490 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 57 600 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 440 et 8 400 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 159 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gambetta (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 864 | 36 |
| T2 · 2 pièces | 6 277 | 45 |
| T3 · 3 pièces | 6 519 | 36 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 797 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pornichet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 805 €/m² en 2022 à 5 543 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Pornichet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bonne Source-Saint-Sébastien | 5 253 €/m² | 90 |
| Ermur-Les Forges | 4 182 €/m² | 39 |
| Sainte-Marguerite | 4 909 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Gambetta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 154 €/m² pour un appartement et 7 000 €/m² pour une maison.
Gambetta est-il un quartier cher de Pornichet ?
C'est le quartier le plus cher de Pornichet (6 277 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Ermur-Les Forges (4 182 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 159 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 159 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loire-Atlantique →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites