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Prix immobilier au m² — Route de Vannes (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 708 €/m² et 3 549 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 115 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Herblain (6e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 148 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 115 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Babinière, à 4,5 km à vol d'oiseau (65 211 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Route de Vannes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Route de Vannes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 167 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Golf | 1 884 €/m² | 10 |
| La Bouvardière | 2 534 €/m² | 53 |
| Les Thébaudières | 2 727 €/m² | 40 |
| Beauséjour | 2 528 €/m² | 33 |
| Solvardière | 3 097 €/m² | 28 |
| Bergerie-Les Écarts | 3 094 €/m² | 32 |
| Village Expo | 2 794 €/m² | 27 |
| Moulin du Bois | 1 862 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Route de Vannes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Route de Vannes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 714 €/m² pour un appartement et 3 171 €/m² pour une maison.
Route de Vannes est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 6e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites