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Prix immobilier au m² — La Bouvardière (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 182 €/m² et 3 273 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 534 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Saint-Herblain (17e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 755 €/m² en 2024 (49 ventes), 2 534 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 4,2 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 4,7 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Bouvardière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 970 et 3 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Bouvardière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 519 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 2 255 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 172 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Vannes | 3 115 €/m² | 24 |
| Le Golf | 1 884 €/m² | 10 |
| Les Quatre Vents | 3 164 €/m² | 32 |
| Les Thébaudières | 2 727 €/m² | 40 |
| Beauséjour | 2 528 €/m² | 33 |
| Harlière Nord | 2 272 €/m² | 12 |
| Clos Amis | 3 185 €/m² | 30 |
| Pelousière | 3 051 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — La Bouvardière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Bouvardière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 242 €/m² pour une maison.
La Bouvardière est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 17e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites