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Prix immobilier au m² — Pelousière (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 713 €/m² et 3 392 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 051 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saint-Herblain (10e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 6,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 6 %) : 3 252 €/m² en 2024 (65 ventes), 3 051 €/m² en 2025 (75 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : La Basse Indre - Saint-Herblain, à 1 km à vol d'oiseau (36 061 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 8 km.
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pelousière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (156 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 690 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 660 à 730 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 28 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 320 et 3 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pelousière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 200 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 2 777 | 14 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 542 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 237 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pontpierre | 3 213 €/m² | 25 |
| Bourgonnière | 3 126 €/m² | 44 |
| Bourg Centre | 3 058 €/m² | 42 |
| Clos Amis | 3 185 €/m² | 30 |
| Preux | 3 000 €/m² | 19 |
| Z.I. Tisserand | 2 976 €/m² | 15 |
| Beauséjour | 2 528 €/m² | 33 |
| Sillon de Bretagne | 3 165 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Pelousière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pelousière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 017 €/m² pour un appartement et 3 382 €/m² pour une maison.
Pelousière est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 10e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites