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Prix immobilier au m² — Preux (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 670 €/m² et 3 281 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Herblain (11e sur 23 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 3,2 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,6 km.
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Preux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Preux (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 046 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crémetterie | 2 683 €/m² | 33 |
| Village Expo | 2 794 €/m² | 27 |
| Harlière Sud | 1 610 €/m² | 26 |
| Solvardière | 3 097 €/m² | 28 |
| Z.I. Tisserand | 2 976 €/m² | 15 |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | 2 911 €/m² | 34 |
| Harlière Nord | 2 272 €/m² | 12 |
| Les Quatre Vents | 3 164 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Preux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Preux ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 767 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison.
Preux est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 11e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites