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Prix immobilier au m² — Bourgonnière (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 449 €/m² et 3 484 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 126 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Herblain (5e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 914 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 126 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : La Basse Indre - Saint-Herblain, à 0,4 km à vol d'oiseau (36 061 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 9 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourgonnière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 3 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourgonnière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 299 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 975 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clos Amis | 3 185 €/m² | 30 |
| Pelousière | 3 051 €/m² | 75 |
| Bourg Centre | 3 058 €/m² | 42 |
| Pontpierre | 3 213 €/m² | 25 |
| Route de Vannes | 3 115 €/m² | 24 |
| Solvardière | 3 097 €/m² | 28 |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | 2 911 €/m² | 34 |
| Bernardière | 1 869 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Bourgonnière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourgonnière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 911 €/m² pour un appartement et 3 221 €/m² pour une maison.
Bourgonnière est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 5e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites