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Prix immobilier au m² — Gambetta (Saint-Nazaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 540 €/m² et 3 710 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 311 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Saint-Nazaire (5e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 086 €/m² en 2024 (41 ventes), 3 311 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Nazaire, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 880 et 3 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Nazaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 833 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Nazaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité Scolaire | 2 877 €/m² | 46 |
| Jardin des Plantes | 3 459 €/m² | 58 |
| Hôtel de ville | 2 582 €/m² | 64 |
| Centre Halles | 2 249 €/m² | 50 |
| Gavy Océanis | 3 203 €/m² | 26 |
| Porcé | 3 139 €/m² | 36 |
| Villeneuve | 2 845 €/m² | 44 |
| Trébale | 2 611 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Gambetta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 340 €/m² pour un appartement et 3 232 €/m² pour une maison.
Gambetta est-il un quartier cher de Saint-Nazaire ?
Il se classe 5e sur 30 quartiers de Saint-Nazaire par prix au m². Le plus cher est Saint-Marc Est (4 287 €/m²), le moins cher Méan Penhoët (2 114 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites