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Prix immobilier au m² — Hôtel de ville (Saint-Nazaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 056 €/m² et 3 158 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 582 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Saint-Nazaire (23e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 863 €/m² en 2024 (72 ventes), 2 582 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −9,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Nazaire, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôtel de ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (134 890 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 930 et 3 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôtel de ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 097 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 823 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 432 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 1 150 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Nazaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 833 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Nazaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jardin des Plantes | 3 459 €/m² | 58 |
| Ville Port | 2 820 €/m² | 59 |
| Gambetta | 3 311 €/m² | 33 |
| Centre Halles | 2 249 €/m² | 50 |
| Kerlédé | 2 561 €/m² | 29 |
| Pertuischaud | 2 506 €/m² | 41 |
| Saint-Marc Est | 4 287 €/m² | 66 |
| Immaculée Bourg | 3 079 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Hôtel de ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôtel de ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 594 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison.
Hôtel de ville est-il un quartier cher de Saint-Nazaire ?
Il se classe 23e sur 30 quartiers de Saint-Nazaire par prix au m². Le plus cher est Saint-Marc Est (4 287 €/m²), le moins cher Méan Penhoët (2 114 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites