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Prix immobilier au m² — Immaculée Campagne (Saint-Nazaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 902 €/m² et 3 904 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 138 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Saint-Nazaire (8e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 190 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 138 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Nazaire, à 4,2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Immaculée Campagne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Nazaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 833 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Nazaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brais | 2 268 €/m² | 6 |
| Villeneuve | 2 845 €/m² | 44 |
| Landettes-Avalix | 2 665 €/m² | 20 |
| Chesnaie | 2 850 €/m² | 16 |
| Immaculée Bourg | 3 079 €/m² | 30 |
| Parc Paysager | 2 891 €/m² | 50 |
| Québrais | 2 732 €/m² | 23 |
| Kerlédé | 2 561 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Immaculée Campagne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Immaculée Campagne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 138 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Immaculée Campagne est-il un quartier cher de Saint-Nazaire ?
Il se classe 8e sur 30 quartiers de Saint-Nazaire par prix au m². Le plus cher est Saint-Marc Est (4 287 €/m²), le moins cher Méan Penhoët (2 114 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites