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Prix immobilier au m² — Douet (Saint-Sébastien-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 792 €/m² et 3 605 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 278 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 073 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 278 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Saint-Sébastien Pas Enchantés, à 1,2 km à vol d'oiseau (53 105 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 2,9 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Douet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 350 et 4 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Douet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 419 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 795 €/m² en 2022 à 3 317 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Baugerie | 3 406 €/m² | 71 |
| Joliverie | 3 878 €/m² | 32 |
| Martellière | 2 780 €/m² | 38 |
| Métairie | 3 288 €/m² | 65 |
| Ouche Quinet | 3 318 €/m² | 34 |
| Centre | 3 405 €/m² | 42 |
| Jaunaie-Profondine | 3 551 €/m² | 25 |
| Z.A. Auchan | 3 377 €/m² | 11 |
| Savarières | 3 310 €/m² | 49 |
| Fontaine-Portereau | 2 725 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Douet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Douet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 051 €/m² pour un appartement et 3 367 €/m² pour une maison.
Douet est-il un quartier cher de Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est Joliverie (3 878 €/m²), le moins cher Fontaine-Portereau (2 725 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites