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Prix immobilier au m² — Baugerie (Saint-Sébastien-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 945 €/m² et 3 831 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 406 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire (3e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 291 €/m² en 2024 (48 ventes), 3 406 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Sébastien Pas Enchantés, à 0,9 km à vol d'oiseau (53 105 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 2,4 km.
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baugerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (173 420 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 220 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 4 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Baugerie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 511 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 3 359 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 2 766 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 887 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 795 €/m² en 2022 à 3 317 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Martellière | 2 780 €/m² | 38 |
| Douet | 3 278 €/m² | 46 |
| Métairie | 3 288 €/m² | 65 |
| Joliverie | 3 878 €/m² | 32 |
| Centre | 3 405 €/m² | 42 |
| Ouche Quinet | 3 318 €/m² | 34 |
| Jaunaie-Profondine | 3 551 €/m² | 25 |
| Savarières | 3 310 €/m² | 49 |
| Z.A. Auchan | 3 377 €/m² | 11 |
| Fontaine-Portereau | 2 725 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Baugerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baugerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 335 €/m² pour un appartement et 3 811 €/m² pour une maison.
Baugerie est-il un quartier cher de Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est Joliverie (3 878 €/m²), le moins cher Fontaine-Portereau (2 725 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites