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Prix immobilier au m² — Loire et Beaujeu (Gien)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 636 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 213 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gien (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 100 €/m² en 2024 (55 ventes), 1 213 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,1 %.
- Gare la plus proche : Gien, à 1,6 km à vol d'oiseau (169 298 voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Loire et Beaujeu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 720 et 1 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Gien
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 246 €/m² en 2022 à 1 206 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Gien
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chantemerle | 1 196 €/m² | 15 |
| Faïencerie | 1 187 €/m² | 26 |
| Montfort | 1 183 €/m² | 21 |
| Gien le Vieux | 1 306 €/m² | 25 |
| Arrabloy la Bosserie | 1 172 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Loire et Beaujeu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Loire et Beaujeu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 179 €/m² pour un appartement et 1 410 €/m² pour une maison.
Loire et Beaujeu est-il un quartier cher de Gien ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Gien par prix au m². Le plus cher est Gien le Vieux (1 306 €/m²), le moins cher Arrabloy la Bosserie (1 172 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites