Accueil › Gien › Gien le Vieux
Prix immobilier au m² — Gien le Vieux (Gien)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 688 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 306 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Gien (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 335 €/m² en 2024 (20 ventes), 1 306 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −2,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,4 %.
- Gare la plus proche : Gien, à 1,7 km à vol d'oiseau (169 298 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gien le Vieux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gien le Vieux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 306 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gien
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 246 €/m² en 2022 à 1 206 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Gien
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montfort | 1 183 €/m² | 21 |
| Faïencerie | 1 187 €/m² | 26 |
| Loire et Beaujeu | 1 213 €/m² | 46 |
| Chantemerle | 1 196 €/m² | 15 |
| Arrabloy la Bosserie | 1 172 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Gien le Vieux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gien le Vieux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 257 €/m² pour un appartement et 1 311 €/m² pour une maison.
Gien le Vieux est-il un quartier cher de Gien ?
C'est le quartier le plus cher de Gien (1 306 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Arrabloy la Bosserie (1 172 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loiret →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites