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Prix immobilier au m² — Faubourg Saint-Jean (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 017 €/m² et 2 795 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 181 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Orléans (30e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 19,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 2 708 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 181 €/m² en 2025 (23 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 1,6 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Faubourg Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beaumont-Vauquois | 2 401 €/m² | 39 |
| Écale-Rives de Loire | 2 287 €/m² | 40 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 808 €/m² | 56 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 510 €/m² | 68 |
| Acacias-Bannier-Groues | 2 143 €/m² | 27 |
| Grand Villiers | 2 110 €/m² | 19 |
| Activités | 1 854 €/m² | 5 |
| Martroi-Cathédrale | 2 980 €/m² | 67 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 580 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Faubourg Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Faubourg Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 079 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison.
Faubourg Saint-Jean est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 30e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites