Accueil › Orléans › Sonis-Saint-Jean
Prix immobilier au m² — Sonis-Saint-Jean (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 347 €/m² et 3 161 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 808 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Orléans (10e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 825 €/m² en 2024 (59 ventes), 2 808 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 1,1 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sonis-Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (145 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 610 à 680 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 270 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 3 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sonis-Saint-Jean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 831 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 2 708 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Châteaudun-Dunois | 2 833 €/m² | 44 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 181 €/m² | 23 |
| Beaumont-Vauquois | 2 401 €/m² | 39 |
| Carmes-République | 2 852 €/m² | 102 |
| Argonne Sud | 2 716 €/m² | 5 |
| Bannier-Médiathèque | 2 716 €/m² | 76 |
| Ouest-Gendarmerie | 2 629 €/m² | 44 |
| Bourgogne-Pasteur | 2 346 €/m² | 40 |
| Poincaré-Bécasse | 1 394 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Sonis-Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sonis-Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 807 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison.
Sonis-Saint-Jean est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 10e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loiret →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites