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Prix immobilier au m² — Écale-Rives de Loire (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 032 €/m² et 2 760 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 287 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Orléans (28e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 405 €/m² en 2024 (33 ventes), 2 287 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 2 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écale-Rives de Loire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Écale-Rives de Loire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 386 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beaumont-Vauquois | 2 401 €/m² | 39 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 510 €/m² | 68 |
| Sonis-Saint-Jean | 2 808 €/m² | 56 |
| Carmes Sud | 2 848 €/m² | 74 |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 191 €/m² | 23 |
| Faubourg Saint-Jean | 2 181 €/m² | 23 |
| Sapins-Poincaré Est | 1 972 €/m² | 41 |
| Universités | 3 333 €/m² | 13 |
| Plantes-Dauphine | 2 635 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Écale-Rives de Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écale-Rives de Loire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 247 €/m² pour un appartement et 3 030 €/m² pour une maison.
Écale-Rives de Loire est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 28e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites