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Prix immobilier au m² — Puits de Ville-Centre Ville (Saint-Jean-de-Braye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 656 €/m² et 2 095 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 863 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Saint-Jean-de-Braye (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 917 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 863 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 4,6 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Puits de Ville-Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 2 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Puits de Ville-Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 038 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 1 739 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 266 €/m² en 2022 à 2 193 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Braye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg | 2 126 €/m² | 36 |
| Clocheton-Croix de Pierre | 1 991 €/m² | 25 |
| Pont Bordeau-Beauvois | 2 333 €/m² | 28 |
| Zone d'Activités Ouest | 2 099 €/m² | 8 |
| Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers | 2 308 €/m² | 44 |
| Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville | 2 597 €/m² | 33 |
| Picardière-Bionne-Roche | 2 325 €/m² | 28 |
| Zone Naturelle | 2 039 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Puits de Ville-Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Puits de Ville-Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 865 €/m² pour un appartement et 1 684 €/m² pour une maison.
Puits de Ville-Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Braye ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Jean-de-Braye (1 863 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (2 597 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites