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Prix immobilier au m² — Picardière-Bionne-Roche (Saint-Jean-de-Braye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 051 €/m² et 2 632 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 325 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Saint-Jean-de-Braye (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 229 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 325 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 6,6 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Picardière-Bionne-Roche », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Picardière-Bionne-Roche (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 282 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 266 €/m² en 2022 à 2 193 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Braye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville | 2 597 €/m² | 33 |
| Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg | 2 126 €/m² | 36 |
| Puits de Ville-Centre Ville | 1 863 €/m² | 47 |
| Zone Naturelle | 2 039 €/m² | 6 |
| Clocheton-Croix de Pierre | 1 991 €/m² | 25 |
| Zone d'Activités Ouest | 2 099 €/m² | 8 |
| Pont Bordeau-Beauvois | 2 333 €/m² | 28 |
| Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers | 2 308 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Picardière-Bionne-Roche
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Picardière-Bionne-Roche ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 305 €/m² pour un appartement et 2 345 €/m² pour une maison.
Picardière-Bionne-Roche est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Braye ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Saint-Jean-de-Braye par prix au m². Le plus cher est Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (2 597 €/m²), le moins cher Puits de Ville-Centre Ville (1 863 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites