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Prix immobilier au m² — Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (Saint-Jean-de-Braye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 221 €/m² et 2 744 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 597 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Saint-Jean-de-Braye (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 2 172 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 597 €/m² en 2025 (33 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 6 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 090 et 2 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 477 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Braye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 266 €/m² en 2022 à 2 193 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Braye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Picardière-Bionne-Roche | 2 325 €/m² | 28 |
| Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg | 2 126 €/m² | 36 |
| Puits de Ville-Centre Ville | 1 863 €/m² | 47 |
| Zone Naturelle | 2 039 €/m² | 6 |
| Clocheton-Croix de Pierre | 1 991 €/m² | 25 |
| Zone d'Activités Ouest | 2 099 €/m² | 8 |
| Pont Bordeau-Beauvois | 2 333 €/m² | 28 |
| Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers | 2 308 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 669 €/m² pour un appartement et 2 543 €/m² pour une maison.
Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Braye ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Braye (2 597 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Puits de Ville-Centre Ville (1 863 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites