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Prix immobilier au m² — Alphonse Daudet (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 813 €/m² et 3 485 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 147 €/m².
- C'est dans la moyenne de Angers (28e sur 60 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Angers Saint-Laud, à 2,8 km à vol d'oiseau (7,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Alphonse Daudet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gouronnières | 3 270 €/m² | 52 |
| La Bruyère | 3 261 €/m² | 34 |
| Dauversière | 3 117 €/m² | 17 |
| Barra | 3 176 €/m² | 63 |
| Villoutreys | 3 144 €/m² | 36 |
| Vauban | 3 118 €/m² | 49 |
| Petites Pannes | 2 981 €/m² | 35 |
| Marianne | 2 737 €/m² | 26 |
| Haarlem | 1 904 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Alphonse Daudet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Alphonse Daudet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 912 €/m² pour un appartement et 3 148 €/m² pour une maison.
Alphonse Daudet est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 28e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites