Prix immobilier au m² — Marianne (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 409 €/m² et 3 003 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 737 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Angers (44e sur 60 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 566 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 737 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Angers Maître École, à 1,7 km à vol d'oiseau (46 045 voyageurs en 2024) ; grande gare : Angers Saint-Laud, à 2,5 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marianne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Liberté | 2 358 €/m² | 49 |
| Haut Pressoir | 3 517 €/m² | 73 |
| Parmentier | 3 026 €/m² | 41 |
| Château d'Orgemont | 2 229 €/m² | 43 |
| Jean Rostand | 2 713 €/m² | 20 |
| Montesquieu | 2 683 €/m² | 60 |
| Chevrollier | 2 336 €/m² | 40 |
| Haarlem | 1 904 €/m² | 13 |
| Balzac-Zone Naturelle | 3 498 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Marianne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marianne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 715 €/m² pour un appartement et 3 560 €/m² pour une maison.
Marianne est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 44e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites