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Prix immobilier au m² — Ouest (Beaupréau-en-Mauges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 563 €/m² et 2 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 039 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Beaupréau-en-Mauges (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 740 €/m² en 2024 (50 ventes), 2 039 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +17,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Gare la plus proche : Varades - Saint-Florent le Vieil, à 19 km à vol d'oiseau (123 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : Ancenis, à 22 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 240 et 2 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Beaupréau-en-Mauges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 768 €/m² en 2022 à 1 816 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Beaupréau-en-Mauges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord-Est | 1 834 €/m² | 39 |
| Chapelle - Saint-Philbert | 1 771 €/m² | 15 |
| Sud Sud-Est | 1 975 €/m² | 26 |
| Villedieu-la-Blouère | 1 786 €/m² | 34 |
| Andrezé-Jubaudière | 1 786 €/m² | 31 |
| Gesté | 1 889 €/m² | 30 |
| Pin-Poitevinière | 1 579 €/m² | 25 |
| Jallais | 1 662 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 264 €/m² pour un appartement et 2 090 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Beaupréau-en-Mauges ?
C'est le quartier le plus cher de Beaupréau-en-Mauges (2 039 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Pin-Poitevinière (1 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites