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Prix immobilier au m² — Nord-Est (Beaupréau-en-Mauges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 601 €/m² et 2 177 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 834 €/m².
- C'est dans la moyenne de Beaupréau-en-Mauges (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 885 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 834 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Varades - Saint-Florent le Vieil, à 17 km à vol d'oiseau (123 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : Ancenis, à 21 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 110 et 2 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 907 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 834 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beaupréau-en-Mauges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 768 €/m² en 2022 à 1 816 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
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Autres quartiers de Beaupréau-en-Mauges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 2 039 €/m² | 35 |
| Sud Sud-Est | 1 975 €/m² | 26 |
| Chapelle - Saint-Philbert | 1 771 €/m² | 15 |
| Pin-Poitevinière | 1 579 €/m² | 25 |
| Andrezé-Jubaudière | 1 786 €/m² | 31 |
| Villedieu-la-Blouère | 1 786 €/m² | 34 |
| Jallais | 1 662 €/m² | 26 |
| Gesté | 1 889 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 650 €/m² pour un appartement et 1 922 €/m² pour une maison.
Nord-Est est-il un quartier cher de Beaupréau-en-Mauges ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Beaupréau-en-Mauges par prix au m². Le plus cher est Ouest (2 039 €/m²), le moins cher Pin-Poitevinière (1 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites