Prix immobilier au m² — La Gare (Cholet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 837 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 300 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Cholet (4e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 313 €/m² en 2024 (42 ventes), 2 300 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Cholet, à 0,5 km à vol d'oiseau (706 770 voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 710 et 3 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Cholet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 151 €/m² en 2022 à 2 077 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Cholet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre | 2 025 €/m² | 41 |
| Bretonnais | 2 185 €/m² | 76 |
| Les Calins | 2 153 €/m² | 38 |
| Bourgneuf | 2 120 €/m² | 38 |
| Carteron | 2 266 €/m² | 51 |
| Sacré-Cœur | 2 194 €/m² | 54 |
| La Casse | 2 115 €/m² | 37 |
| Les Mauges | 1 571 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — La Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 259 €/m² pour un appartement et 2 330 €/m² pour une maison.
La Gare est-il un quartier cher de Cholet ?
Il se classe 4e sur 21 quartiers de Cholet par prix au m². Le plus cher est Le Verger (2 339 €/m²), le moins cher Bonnevay (1 500 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites